出租楼加装电梯，为什么总卡在验收这一关？

很多包租公、包租婆都遇到过这种情况：电梯辛辛苦苦装完，满心以为可以马上收租增收，结果特检院验收不通过，要求返工整改，花钱又耽误时间。

对外出租的电梯属于特种设备，不是装完就能用，必须通过特检院检验、拿到使用登记证，才算合法运营。今天把验收最容易失败的4个关键点讲清楚，帮各位老板少走弯路。

	井道土建没做对 是验收失败的头号原因
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简单来说：井道就是电梯的“房子”，井道尺寸不满足，电梯也过不了验收，而且这项整改成本最高，甚至要拆改墙体结构。

01

顶层位置

电梯升到极限最高位置，轿顶上方必须留出作业人员操作或避险的安全空间，需要满足0.50mx0.60mx0.80m长方体的安全空间及安全距离。顶层高度不足，都会直接判定不合格，后期改造往往需要改动建筑主体结构。

02

底坑位置

电梯井道底坑，不能积水、渗水，还要有一定的安全空间，还要装急停开关、照明、检修梯。如果底坑下面有人能通过的空间，还要在对重装安全钳。轿厢降至极限最低位置时，底坑需有0.50m×0.60m×1.00m安全空间；轿厢最低部件与底坑地面垂直距离不低于0.50m，与底坑固定部件间距不低于0.30m。

重点提醒：

底坑深度至少要1.4-1.5米深左右，但是千万不要先砌好井道挖好底坑，再去买电梯！一定要先选定电梯型号，拿到图纸，再按图纸做土建，这是最稳妥的做法。

	电梯选错类型 就过不了验收
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不少业主对电梯验收没有正确的认知，选了家用电梯，以为自建房出租楼也能用，这里要注意：

应急救援试验、平衡系数测试、轿厢超载保护装置试验、轿厢(运载装置)限速器-安全钳试验、对重(平衡重)限速器-安全钳试验、缓冲器试验、轿厢上行超速保护装置试验、轿厢意外移动保护装置试验、曳引能力试验、制动性能试验、运行试验、噪声测试 都需要通过，任意安全部件缺失或失效，都无法通过验收。

珠江富士电梯深耕华南市场近40年，针对广东自建房、出租楼场景定制专属电梯方案。

设备设计、制造与安装严格对标GB T 7588.1-2020电梯制造与安装安全规范第1部分:乘客电梯和载货电梯， 及GB T 7588.2-2020电梯制造与安装安全规范第2部分:电梯部件的设计原则、计算和检验，等标准要求，并契合且满足电梯监督检验和定期检验规则(TSG T7001-2023)验收规范，适配出租楼、商用建筑等高频使用场景，兼顾合规性、安全性与性价比。

	除了尺寸 还有很多容易漏掉的验收项目
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全部项目检验合格之后，特检院才会出具检验合格报告，这份报告是办证必备材料。

	完整办证流程 装完电梯还有最后一步
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很多人以为安装完工就结束，其实还差办证，完整流程一共四步：

电梯投入使用之后，每年都要年检，定期维保保养，不然设备老化、维保不到位，后续年检如果不合格，电梯会被要求停用。

珠江富士电梯提供勘测、设计、选型、安装、报检、维保一站式服务，前期上门核对土建参数，提前排查验收隐患，全程协助对接特检流程，争取一次性验收通过。

佛山高新区狮山总部

珠江富士电梯位于佛山南海区狮山国家高新科技工业园，比邻广州。现拥有狮山总部和肇庆高新区智能化生产基地合计占地约180亩，专业生产各类乘客电梯、载货电梯、家用电梯、医用电梯、自动扶梯&自动人行道、旧楼加装、旧梯换新梯等，年生产量可达15000多台。我司持有国家质量技术监督检验检疫总局颁发的A类电梯整梯制造、电梯安装、改造、维修许可证的专业电梯制造企业，并先于同行获得ISO9001（质量管理体系认证）、ISO14001（环境管理体系认证）、OHSAS18001（职业健康安全管理体系认证）、中国建设银行佛山分行VIP客户、全国质量信得过单位等企业荣誉。

肇庆高新区智能化生产基地

公司于2020年设立公司总部，在中富中心设立营销服务中心、技术研发中心、培训客服中心、远程监控中心等运营、技术研发及售后服务团队。同时，为进一步提供生产和服务效率，满足市场需求，在肇庆高新区设立新生产基地，对提高生产效率，提高生产的智能化、信息化水平持续增加投资，建立安全、稳定、高效的信息管理系统，从传统制造企业转向具有高度智能化、信息化的电梯企业，为创造第二个40年品质之路开启新的远航！

400-888-0082

珠江富士电梯

服务全球·承载世界